中国的房贷政策是非常严格的，中国有全世界最高的住房首付，首套房的首付一般是30%，二套房的首付一般是60%，像北京等一些城市二套房首付达到70%。而且中国家庭住房的平均贷款年限低于10年。“这是因为中国人不愿意欠债。”

       美国的贷款利率非常低，且低首付(一般在5%-10%)甚至于零首付。”

      当前中国房地产发展三点风险。

其一，中小房企的资金链压力大，即由于对房地产企业实施的名单化管理，导致中小房企资金成本更高，被迫退出市场的情况时有发生，但这属于正常现象，不足为奇；

其二房地产市场调整会首先波及土地市场，这对地方融资平台债务的偿还直接造成影响；

其三，商业地产受产业投资人主业经营状况影响大。