成交

　　两房和小三房占比超五成

　　90平方米以下的户型已经成为二手房市场的中坚力量。记者实地走访获得的数据显示，一季度桂林市五城区成交的户型当中，面积为90平方米以下的户型就占据60%左右，90~144平方米的户型居中，占比约33%。业内人士表示，这其中，两房和小三房占据50%以上的市场份额。

　　而进入第二季度，二手房市场继续延续了一季度以两房和小三房成交为主的市场情况。记者抽样统计桂林市10余家大中型中介成交数据显示，90平方米以下的户型占据50%~80%，而这50%~80%成交的户型当中，又以两房和小三房为主。

　　桂林市鸿宇房产相关负责人表示，从近几个月的成交情况分析，面积区间在70~130平方米的两房和三房为主力户型，但90平方米以下的两房和小三房占比在50%以上，而且多数来源于一些比较优质的小区。

　　业内人士表示，90平方米以下两房和小三房成为市场热销户型，首先是这些户型很实用，尤其是小三房还能实现一步到位，其次这类户型相比大户型总价要低，在价格和空间上都能满足刚需购房者的需求。

　　分析

　　总价低且需缴纳税费少

　　记者实地走访获得的数据显示，桂林市区除叠彩区和象山区二手房价格在5500元/平方米左右外，七星区、秀峰区二手房价格基本都在6500元/平方米左右。而本报5月份做过的问卷调查统计显示，在可接受的房价方面，84%的市民表示可承受的房价在5000元/平方米以下。业内人士表示，此种背景下，总价基本在50万元以内的90平方米以下的两房和小三房理所当然成为刚需购房者的首选。

　　“由于这类户型具有总价低的优势，在空间上也比较实用，且按照30%的首付，不过10余万元，再通过银行贷款就可实现置业。这对于80%以上的刚需购房者而言，还是在能承受的经济范围内。”桂林市鸿宇房产副总经理许焱表示。

　　近日，记者在毅峰路某房产中介遇到前来咨询的市民王先生。王先生告诉记者，自己一家三口一直在桂林租房居住，随着小孩日渐逼近读书年龄，租房已不现实，只能买房落户，但手上只有12万元左右的现金，自己能接受的总价范围只能在45万元以内，“既想一家人够住，又想留着3万元装修，这样我选择的范围就是70平方米左右的两房，运气好的话，或许能买个80多平方米的小三房。”

　　此外，业内人士还表示，90平方米以下的户型所需缴纳的税费相比大户型要低，这也是购房者在买房时考虑的一个因素。

　　延伸

　　市区两房、小三房房龄较长

　　尽管90平方米以下的两房和小三房占据二手房成交量的半壁江山，但走访中记者了解到，除八里街和临桂外，这类户型多数建成于上个世纪90年代，房龄一般在10~25年之间。

　　桂林市三多路某房产中介相关负责人表示，由于这类房源走量比较快，市场的房源量相对比较少，“而且这些房源大多是1990~2000年的房源，房龄已满5年，再加上是小户型，交易时所需缴纳的税费比较少，因此也很受置业者追捧。”

　　不过，也有业内人士表示，尽管90平方米以下的两房和小三房总价基本在50万元以内，但相比于大户型，多数同一地段的小户型单价要更高。

　　桂林市兴业房产相关负责人给记者举了一例。安新小区目前二手房价格基本在5000元/平方米，但从他们销售的房源来分析，90平方米以下的小户型有些单价已达到6000元/平方米。

　　“同一地段的小户型有些单价确实比大户型要高出200~300元/平方米，以七星交警附近的丰泽园为例，一套总价80万元的146平方米的复式楼，单价加上税费在5800元/平方米左右，但同一小区的一套90平方米的小三房，售价就到了54万元，单价算下来已达到6000元/平方米了。”业内人士沈先生表示。