邓女士终于体会到，买房是一件多么费劲的事儿。从最初的找中介看房，到预计今年10月份拿到土地证，历时近半年的买房经历，期间种种繁琐的手续，让邓女士颇多感叹。那么，买二手房究竟需要走哪些程序？难易程度几何？且来读读邓女士的买房笔记。

买房档案         楼盘：桂林奇峰小筑         成交价：38万元         建筑面积：70平方米

5月29日~6月2日

　　跟着中介看房，最后敲定奇峰小筑总价38万元的两房。

　　6月5日

　　签订购房合同，并交2万元定金，同时中介找评估公司评估。

　　6月5~18日

　　回富川老家开无房证明。

　　6月5~19日

　　拿到评估报告，缴0.5%的评估费。

　　6月21日~8月中旬

　　上交相关材料过户备案，30个工作日后拿到房产证。

　　8月底

　　拿房产证、个人身份证等到土地测绘中心办理土地测绘。

　　9月初

　　拿房产证、土地测绘地图等相关材料到土地管理局办理土地证。

　　10月中旬左右

　　拿到土地证。

　　邓女士自述 一周看房下定金

　　事出突然，由于结婚定在今年年底，买房已迫在眉睫，苦于手头并不宽裕，我们只能考虑七星区30万元左右的物业。根据我们的要求，当时托付的中介也带我们看了7~8套物业，但不是户型不让人满意，就是外部环境欠佳。6月1日，一家中介带我们看了一套总价38万元的两房，该房在户型和其他方面都比较合适，当天心里就已经定了下来。

　　第二天，跟爱人商量好后，便去中介签了购房合同，交了2万元定金，此时，距离开始看房不过一周左右时间。当天中介告诉我们，其他一切后续手续都由他们代办，我们所要做的工作就是配合他们。不过，听说要办完这些手续需要的时间会很长。

　　　中介自述 过户备案盯得紧

　　6月5日签完购房合同后，我们把邓女士的案子接了过来。由于之前一直带着邓女士看房，知道她是富川人而且为首次置业，于是便建议其去老家开了一个无房证明。

　　19日，评估报告出来，正好邓女士和其爱人的无房证明也已备好，接下来便是去办理过户等相关手续了。

　　21日，我约邓女士一起把购房合同、评估报告、邓女士及其爱人的身份证等资料交到交易所，要求办理过户备案等手续，根据评估报告上33万元的评估价格，需要缴纳1%，即3300元的契税，邓女士当天就将费用交齐。

　　根据邓女士的条件，免交地税（个税和营业税）。契税缴纳后一个星期，我们又拿着契税发票到地税局开了一个地税发票，过户等相关手续基本上已完成，接下来就是把材料交到交易所上证室，等着拿房产证了。从把材料交到上证室给相关部门初审到最后终审，需要30个工作日，除去周末等，约是45天后即8月中旬才能拿到房产证。而邓女士需要支付我们2%的中介费用也需等到那时才能拿到。不过，我们把过户的相关材料交上去的当天，按照规定邓女士又交了13万元的购房款，尾款只需等到邓女士办理贷款后交齐。根据相关规定，8月底我们便可以拿到房产证。

　　拿到房产证后，我们还得帮着办理水电、管道煤气、电视费等过户。而且如果8月底能正常拿到房产证，接下来便是拿着房产证到土地测绘中心进行土地测绘。办理这一事项需要6个工作日。拿到土地测绘地图，最后就是办理土地证了，不过，这个时间得耐心地等，土地证出来估计得到10月中旬了。

　　■记者手记

　　记者了解到，从看房到最后办理完各种相关手续，历时几近半年。不过，业内人士表示，只要拿到房产证，便可对房子进行装修，届时，邓女士年底结婚入住新房的愿望也可实现。

　　再来仔细算算邓女士的买房账单，其主要缴纳的是1%的契税（评估价）﹢0.5%的评估费（评估价）﹢2%的中介费（成交价），一共约1.3万元。

　　购房者买房除了要准备足够的资金，还得熟悉过程中的各个环节