1、选择铺位位置是关键，要考察人气，人流聚集密度和人流流向，一般来说，人气旺，租售必定会两旺；而租售旺，肯定是地段位置比较好；地段好的，租金也肯定是昂贵；而租金昂贵的，财富效应就肯定较大。通常，可选择那些逛商场的顾客经过的地方，比如市内步行街的交叉口、主入口处等；

　　2、要选择合适你的地段中最好的，因为不同地段，它定位不一样，而不能反过来去选择那些最好地段中的合适你的；如果淮海路是一流地段，那么在这条路上卖五金建材恐怕是比不过在北京路上。从另一视角来说，做不同的行业，对商铺的要求也不一样。做酒吧、卖服饰、开饭馆，面积、楼层、门面宽敞要求都不同的；

　　3、究竟选择办公楼底商铺？还是住宅底铺？或者是纯商业区商铺？一般从租售角度来说，纯商业区的商铺最容易，办公楼商铺和住宅楼底铺差不多，取决于消费人群，人气是否旺盛。购物中心旁边商场店铺也是可考虑。对个人投资者民选择街铺为主，而对机构投资者而言，可以运用资本运营的方法去处理，比如整盘收购。至于选择新铺还是老铺，这要视具体项目具体分析，不能一概而论。如在条件差不多情况下，当然还是首选新铺；

　　4、租用还是买产权？产权商铺可以自由的转让、抵押、出租，显然它的好处高于以租售方式取得商铺