柳州市民覃先生最近打算购入一套二手房，相比从开发商手中直接买进新房，他了解到二手房的交易过程可不简单，再加上不时见诸报端的二手房购房纠纷，覃不禁为自己的交易安全担忧起来。他主要担心两个方面，一是房屋的面积与实际不符；二是房屋的抵押问题，“如果房主已经付完全部房款，却又将房子抵押贷款去做其他消费，那该怎么办？”

　　“其实，覃先生的担忧，也是不少购房者所关心的事。”广西科正房地产交易有限公司总经理宣宏隆介绍，在决定购买二手房之前，买方一定要先看一下房屋的权属证书，以确认房屋的实际面积和销售广告上的面积是否相符。关于房屋的一些其他情况，如是否有抵押、查封及限制过户的情况，买方可以到柳州市房屋登记管理中心查询。

　　要想保证购买二手房安全顺利，宣宏隆认为还要做到以下几点：

　　在没有见到真正的房主、房屋产权证书与房主的身份证前，不要轻易地决定购买；在没有谈好付款方式、税费承担方式及交房等问题时，不要轻易交付订金给第三方；为了确保资金安全，买方最好不要直接与房主进行现金交易，买方可到银行申请资金监管，即买卖双方达成成交意向并完成交易后，银行接到双方成交指令，再放款给卖方；最后，要了解清楚房屋现有的状况，如是否有出租，已出租的租期多久，房主何时可以将户口迁出等。

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　　购买二手房流程示意（按揭）：

　　选房→看房→买卖双方本人带身份证原件及产权证原件签订合同→银行资金监管首期款，办理按揭申请手续→查档、报税→办理房产转移登记手续→银行划首期款给卖方→领取新证→查档、办理抵押登记手续→领取他项权证→等待银行放款